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安宁民事律师，

物权法

所有权转移

民法上的物，分为动产和不动产。

不动产所有权转移依登记。例：买房的时候没有登记，你已经住进去了，此时你没有房屋所有权，却承担房屋灭失的风险。

动产所有权转移依交付。例：买车时，没有办理车辆登记，但已经把车给你开着了，此时车辆归你所有，对方不能以没有付钱为由要回车辆。

以上延伸出一个问题：丢弃的东西能要回来吗?

不能。你抛弃物时，你对物的所有权已消灭。丢弃的东西变成无主物，谁先捡到，谁就取得该物的所有权。所以，如果你抛弃的东西被别人捡到，你反悔了想要回来是不可以的。

善意取得

没有物之所有权的人处分物与不知情之第三人，且第三人已支付合理对价。在第三人完成前述所有权移转形式之后，第三人取得物之所有权。

例：你老公(老婆)在你不知情的情况下卖你的房子(车子)给不知情的路人甲，路人甲支付了合理价钱，房子已经过户给他(车子交给他开)，此时路人甲取得房子(车子)的所有权，你无法追回。

盗赃物和遗失物不适用善意取得。

房地一体

在办理土地抵押时，对土地上的建筑物一并视为一并抵押。但抵押后，土地上新增的建筑物不属于抵押财产。但拍卖时，新增建筑物会一并拍卖。

建筑物抵押亦然。

安宁民事律师|想找信誉好的民事诉讼咨询当选云南同胜， 云南同胜坚持信誉至上、诚信经营的经营理念，用人品、责任心服务群众，致力于满足客户的不同需求，为客户提供好的性价比的民事诉讼咨询，服务范围遍及云南、昆明;云南昆明安宁、呈贡县、富民县、官渡区、晋宁县、禄劝彝族苗族自治县、盘龙区、石林彝族自治县、嵩明县、五华区、西山区、寻甸彝族自治县、宜良县。公司地址：前卫西路润城一区4栋2805室，联系人：谢启达。信赖源于品质，可靠承载未来。让我们和您共同发展！