客户是上帝，是企业衣食父母，客户越多，企业越兴旺。企业要发展，就不会止步于辽宁，必将继续扩大规模、拓展区域。辽宁东戴河新区鑫浩装饰工程有限公司以至诚服务，追求为宗旨，并始终坚持全心全意为顾客服务，忠实履行自己的职业职责的服务标准，为广大需求群体创造高价值服务。针对不同需求的客户，公司还提供买房相配套的服务，不同房产中介都有一整套完整的运作程序，从而了为需求群体效益高的服务的能力。

东戴河山海同湾-提供买房-正规的买房。 鑫浩装饰是国内可靠的咨询企业之一，经过多年的行业探索和思考，开创了一系列符合需求群体需求的特色服务，创立房产中介经营方式。公司承诺，我们将始终坚持“至诚服务，追求”的宗旨为广大需求群体提供切实的价值和利益。咨询方式：电话咨询;网上咨询。

在近几年预售商品房的纠纷中，面积缩水投诉呈直线上升趋势，根本的原因则在于消费者对房屋建筑面积的测算方法不了解，造成开发商的弄虚作假现象。对于购房者来说，购房得精打细算，弄清计价很有必要！

"套内面积"和"建筑面积"咋区分

套内面积，又叫使用面积，从字面意思可以理解为户主真正所使用的面积。

说法是指，建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反映住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积，一般来说使用面积的比例占总面积的60%到70%左右。

使用面积包括：卧室、客厅、过道、餐厅、厨房、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间。

使用面积不包括的主要类别有：

1.突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道；

2.阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜；

3.住宅户内楼板有挑空部分，则挑空部分不计入使用面积；

4.烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积。

建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上墙体所占用的面积。的说法是指，住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。

在房屋买卖中，开发商就是以建筑面积来计算价格。

"建筑面积"和"使用面积"如何计算

首先是换算。建筑面积和使用面积的换算要看建筑的性质，准确数字只能是通过测绘得知。

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在大中城市里，越来越多的购房者更加青睐二手房。买二手房前，搞清交易流程非常重要，如果有些流程被中介或者卖方省略，则应该引起注意。

一、签定金合同

在这个环节，买方要完成两个主要工作：

1、产权调查

产权调查的重要性就不用多说了，谁也不想重蹈演员方子哥的覆辙，陷入产权纠纷。

购买者要核实房主是不是卖家、房屋是否被抵押、房屋是否被执法部门冻结查封、是否有一房多卖这几类情形。

2、个人征信调查

个人征信调查关系到办理贷款是否顺利，个人征信可以去央行征信中心在线查询，也可以去银行柜台咨询。

确定房屋产权不存在问题，自己也具备贷款资格后，购房者就可以签定金合同。特别提醒一下，征信查询很重要，这样可以避免因自己贷款问题无法履行买卖合同，后被罚定金的情况。

二、签正式的买卖合同

在这个环节，买方需要准备首付款，同时申请公积金或商业贷款。

首付款一般建议买家做资金托管，为的是防止卖家将资金挪作他用。至于公积金和商业贷款则需要买家根据贷款额度来选择，选择公积金贷款，首付比例一般要更高，因为公积金贷款对二手房价值的评估一般偏低，给出的贷款额度也更低。

选择商贷相对简单，但银行审核评估也是必不可少的，对于5年内的房子来说，拿到足额贷款一般不成问题，超过这个年限的房子，贷款额度和年限可能会有程度的缩水。

三、核定价格、审核税费、查限购情况

这一环节是在房管部门完成的，买卖双方到场，按规定提交资料就可以了，不清楚的也可以提前问中介机构。

四、产权过户、缴费

这个环节也是在房管部门完成的，买卖双方缴纳相应税费，比如契税等。双方完成产权过户后，购房者会拿到相关的收件和收据，比如完税证明和过户完成的材料。这些材料是购房者换领新房产证的重要凭证。房产证下来后，银行就可以放款了。

五、交房

这个环节主要是结清尾款，包括燃气、水、电、有线电视、物业费等生活费用和购房尾款。如果涉及到户口问题，还应该约定户口迁出时间。

门窗作为房屋装修过程中非常重要的环节之一，不仅影响整体视觉效果，而且满足了我们对房间舒适、温馨和要求。门窗整合了型材、五金、玻璃和辅材等多种材料，设计中需要考虑美学、结构力学和光热能量的传导控制、噪音的控制、抗风压、气密性、水密性、使用便利性、耐用性和耐候性等诸多因素。

产品需要考虑的因素很多，同时市场的规范程度很差，所以大家在选择门窗时，面临的误区和陷阱会有很多，接下来，我将结合自身的经验，给大家一些选择门窗的建议。

选门窗“断桥铝”

大家在选购铝合金门窗时，商家可能会推荐断桥铝。因为，铝合金是热的良导体，隔热性太差，影响舒适和环保。在断桥技术出来前，铝合金由于其隔热问题基本退出了门窗选材，断桥技术的出现拯救了铝合金门窗。所以在装修过程中，除非是银子太紧张，一般建议还是使用断桥铝门窗，除了自己舒适外，节能和降低能源消耗也很重要的。

选断桥铝还要看“系统”

在断桥铝门窗里还有一个系统门窗的概念，这个是由德国旭格提出的。通俗来讲，系统门窗在气密性、水密性、隔音、结构强度和使用耐久度等方面较普通的断桥铝门窗有了很大的改善。比较的系统有旭格、斯马特、瑞纳斯、阿鲁克、海德鲁和诺托等。这些一般都是国外系统设计，在国内开模生产，国内系统比较有名的有乐道、正典和贝克洛等。还有就是很多门窗企业自己设计的系统。

服务型企业，就是要把客户需求作为出发点。辽宁东戴河新区鑫浩装饰工程有限公司针对买房等服务项目创新提供电话预约;网上预约;到店预约的预约方式，配合客户时间安排。人性化地采用可协商的计费方式以及在线支付的付款方式。公司坚持至诚服务，追求的理念，坚持给需求群体提供贴心舒适的服务，全心全意为顾客服务，忠实履行自己的职业职责是我们始终严格遵守的服务标准。