长沙房地产投资回报真的只有2%-4%吗？

          房地产是最保值的产品 抗通胀能力强

                ——专访长沙市百利房地产开发有限公司副总经理 夏利德

长沙印象  一个宜居的城市

“宜居”是夏利德对长沙的 印象，他说长沙是一个幸福指数很高的省会城市。“我们的团队都是上海一线房地产开发出身，我们曾笑言，要是这个项目不好，我们也不会从上海跑到长沙来做项目”。

 “长沙受湖湘文化影响很深，湖湘文化极具内向凝聚力，所以长沙是固守单一的，不像上海那样具有包容性，但长沙却是个什么都不缺的城市，它有独特的饮食文化。这里的房价现在还处于省会城市的价格洼地，人们生活压力小，吃穿住行都能满足，你想要的基本都能找到，每天过得很快活。宜居无非就是吃穿住行四个主要方面来决定，而幸福是自己给的，无可厚非长沙是一座幸福之城”夏利德这样说到。

投资房产 是保值、升值的上佳之选

“按长沙市政府给的数据，长沙商业地产总体投资回报率平均为5.1%。但是根据我在长沙的市场调研结果，我所考察的大部分项目是以项目本体为圆心辐射两百米范围进行调研，得出的投资回报率基本上是在2%-4%之间。而我们项目的投资回报率能做到6-12%。同时我们项目本身是70年住宅产权的投资型公寓，投资的门槛更低，加上2015年众多的利好政策，这个时候是房地产投资的好时机了”夏利德告诉记者，神情里透着自信而坚定。

在股市动荡、基金理财等收益不佳、银行负利率时代来袭的现状下，不动产投资，仍然是保值、升值的上佳之选。

办公式公寓  灵动商务空间

“我们选择办公式公寓，不做酒店式公寓，取决于东塘片区已经形成了CBD集群。如果没有相应的产品依托，商圈里面是不适合做办公的。办公商业集群化，能带来很好的依托，减少企业办公的出行成本和投入成本。” 

“回到产品本身，我们考虑到购房者的自由需求，没有去做精装修，以毛坯交房，不做产品的限制。” 东友星座独具匠心打造46-93㎡灵动商务空间，可自由组合分割，宜商宜居。让创意不受空间束缚，随心演绎精彩生活。

站在巨人的肩膀上

从事商业地产十余年，夏利德对目前操盘的项目——东友星座信心十足，“这是友谊商城加盖的物业，友谊商城位于东塘商圈核心区域，也是东塘商圈的名片，一直以来都为全市人民提供高品质的购物和消费体验。我们项目拥有不可复制的地段优势。从整个长沙来说，不管是五一商圈还是其他商圈，像这种商圈正中心都是没有物业可出售的。”

李嘉诚的名言，地段、地段、还是地段。这是熟悉地产投资的人都知道的“金科玉律”。好的地段不仅意味着配套齐全，还能带来升值的无限可能。东友星座所在的地段和配套都是不可复制的。

夏利德笑言“做这样一个项目，我这是站在巨人的肩膀上！”